海南限购一周年，东北人去哪了？
办公室里的东北姑娘说，哪个东北人不买南方的套房？
别问南方在哪里。”在东北的南面，都是南面。”
在中国东北地区，一年中有六个月的时间保持供暖12个月。草在五月生长。六月树叶不长。它们在七月开花。九月树叶开始落叶。十月，他们已经在下雪了。
所有被囚禁在这里的灵魂都有一颗心，想要一个凶猛的儿子跳进热水里。我们听到的最常见的一段是东北人在海南。
有传言，每年春节将至，海南的街道上总是添新菜：海鲜炖大面、锅贴鱼、鲜虾饺……因为东北人，他们会回来庆祝新年。
然而，事实上，东北人买房的第一站不是海南，也不是最后一站。
01
2005年，黑龙江大庆的严国文在山东乳山买了他的“海景屋”。
他对叔叔说：“离海四五百米。我能看到我房间里的大海。像北戴河一样，是季节性的。每年5月到10月这里都有很多人，冬天都有人离开。当我第一次买它的时候，它并不受欢迎。多年来，我周围的配套设施一直在保持。所有的房子都是靠海建造的。
东北人一直向往海景屋，但在旅游主要依靠绿色汽车的时代，海南毕竟太远了。
宜居研究院智库中心研究室主任严跃进告诉我们，东北地区的人们最初关注的是山东和河北两个彼此更近的省份。
青岛、威海、日照、乳山、蓬莱、北戴河、秦皇岛……这些封闭的地方是东北人向南下降的“第一站”。
当时，东北省会城市沈阳、哈尔滨、长春等举办一年一度的住房交易会，山东半岛将举办大量的房地产展览会。这些建筑大多来自沿海城市。
“东北人喜欢在山东买海景房。一个原因是许多来到山东的东北人有一个挥之不去的“山东情结”。另一个原因是东北部大部分城市都是内陆城市，冬季气候更冷。山东几个沿海城市靠近东北，交通便利，气候适宜，生活习惯相似。此前，在威海的一位长期经纪人，长春的一位房地产经纪人告诉媒体。据他所说，当时每场房地产交易会都会有两三个小组。四五十人去山东看房。
山东海景楼之所以备受追捧的另一个重要原因是价格。在2010年春季长春房交会之前，山东省还有海景房，起价2300元。长春市商品房均价达到4.5万元，沿海城市大连市商品房均价已超过1万元。
然而，与此同时，山东的海景房，特别是一些县级城市开发的海景房，升值空间有限的传言，以及一些东北买家入住后的低评价，使东北人开始看得更远。
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在2010年长春房地产交易会上，海南房地产企业发布了传单。长春的一些地方开发商和大型企业也进入了海南市场，雄心勃勃地为东北人建造养老院。
从南到北，横跨35个纬度，温差近50度。海南和三个东部省份相会并非偶然。除了宜人的气候，还有历史渊源。
上世纪末，海南房地产泡沫破灭，全国0.6%的人口占全国商品房积压量的10%。地球的尽头，海角，未完工的尾楼，曾被誉为海南“三大景观”。据媒体报道，海南三亚房价徘徊在500元至1500元之间，远低于全国平均水平。
此外，本世纪初的大规模发展改变了海南的地方交通方式，特别是三亚凤凰机场和海口美兰机场，大大缩短了海南东北到三亚的距离，保证了基本的硬件向南。
这样，海南“唤醒”了东北人买房的欲望。一位大庆男子告诉程淑，有一年，她的家人去海南过年，她下楼去买蔬菜，遇到了大庆单位的一位同事，他正在同一地区做早操。我们没有事先讨论过，我也没想到会在这里见到你。”
随着东北人大规模购房，“居住体验”的反馈越来越详细。海岸有点整洁”，东北人从干燥的大北部荒野有点不知所措。
随着三亚房价的不断上涨，“海景房”在东北地区的定义越来越广泛。一些有海滨行车距离的城市也进入了东北地区的考虑范围。
对于这一现象，严跃进指出，“最典型的是三亚等周边市场。随着三亚的崛起，包括陵水、东方、丹州等市场，交易量开始上升。此时，三亚市向周边县市的市场溢出出现。
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随着海南房价的上涨和限制政策的出台，东北地区的购房地图呈现出海南向周边省市溢出的趋势，东北地区的购房用地选择也更加多样化。
去年4月22日，海南正式实施全球商品房限购，海南商品房销售迅速降温。严跃进说：
“到凉光和云南聚首，其实是2018年的事情，尤其是在2018年对建设城市政策的管控更为严格的时候，需求外溢现象更是屡见不鲜。”程书随机询问了几个东北人，发现东北人住房地图的“版图”已扩展到昆明、南宁。北海、湛江、惠州、珠海、防城港等城市。
以防城港为例，海口北纬一个纬度为防城港，属热带季风气候。今年早些时候，成树曾有过旅游的机会。酒店外的美食街上，有一家餐厅的扩音器宣传：东北木柴铁锅炖菜，春节不关门，点餐有优惠。
餐馆老板说，去年她在这里买房子的时候，全家都从大庆搬过来了，还没有准备好回去。去年12月，它在这条街上开了一家商店。”赚点钱养家，春节还没有结束。”
可以说，东北人买房的布局是“跨山跨海”，以海南为大本营，跨越山东、河北、广东、广西、云南……在这些东北人中，有“老移民鸟”依恋温暖，有投资者和年轻人梦想“南漂”。
今年3月，多个省份2018年常住人口数据相继发布。在2017年负增长的基础上，辽宁再次减少97万人，常住人口减少到4359万人。吉林省和黑龙江省尚未公布具体数据，但这两个省的人口连续几年呈负增长。
一些分析人士说，这背后的问题是经济和社会的全面发展。一方面，东北地区的气候条件导致了大量的退休工龄人口向南迁移。另一方面，随着经济的发展，大量青年人移居国外。
事实上，随着东北新一轮振兴的开始，辽宁省经济自2017年以来连续八个季度稳步增长，黑龙江省经济保持稳定增长，吉林省经济逐季回升。
2018年，辽宁、吉林、黑龙江的国内生产总值分别增长5.7%、4.5%和4.7%。东北经济走出了近年来发展最困难的时期，开始“恢复增长”。
同时，为了留住人才，三个东部省份也积极推行各项人才政策。以辽宁为例，辽宁省于2018年颁布了《辽宁省人才服务全面振兴三年行动计划（2018-2020年）》。高校毕业生可以在“零门槛”下岗，实行“先下岗后就业”等。
