猎德什么意思(成为下个“猎德村”的梦想遥无期)
在最近这两年时间，村里面最热闹的两件事情莫过于一件事情，是在2019年的时候分配宅基地，其中人们最关心的有几方面的因素，包括谁家的宅基地分在哪个位置？谁家的宅基地在分配之前就进行了内部交易了，价钱多少钱一平米？未来分配的这些宅基地，到底能不能建房子等类似关于宅基地的声音，一直聊了接近半年时间，然后大家又恢复到了平静的状态。
传统的村庄分红那是必不可少的，虽然不多每人千把块钱吧，但是也传来了另外一个消息，村里的三旧改造工程要展开了。
此次的三旧改造工程是给开发商看中了这个地块，要进行全面性的拆迁改造，打造新的楼盘出现，意味着整个村民都即将变成下一个的“猎德村”，现在此件事情已经过去了半年时间，而且讨论的声音越来越激烈，因为此次的事情从村小组开会到村委会开会到镇政府进行同意。
两个星期前开发商给出了一个初次赔偿方案，已分发到村民手上，每个人都讨论着自己家能分配多少套房子，能赔偿多少钱，又或者讨论他家的地这么多，肯定赔偿的份额更多了吧。
几乎每天晚上散步的时候，或者是在邻居家喝茶的时候，这个话题总是离不开大家讨论的范围。
看到初次定出来的方案是，根据建筑面积1:1的赔偿，最高以家庭为单位，不得超过480平米的赔偿面积超出480平米的赔偿面积以外，还以6000元每平米的赔偿费用。
根据村庄目前的家庭情况，一般都是有两栋房子，一栋是瓦房，另外一栋是钢筋混凝土的房子，两层至三层的家庭占据了绝大多数，所以480平米这个范围一般都不会超出，如果可以换成了全部商品房之后，开发商以7折的价格回购。
而且每分配一套房子配备一个车位，看到这个条件是挺吸引人的，毕竟你让所有的房子全面进行拆迁之后，假设最高的比例480平米进行赔偿，目前镇上的房屋价格卖到1.5万元每平米，而根据7成的回购比例意味着每平米可以卖1万元。
如果房子全面折现，可以有480万的资金到手的同时，还有大概4个车位的赔偿价值也在40万元左右，意味着就有520万可以拽在手中。
根据相关的数据统计，我们镇上总人口有17万人，在职的劳动人口，平均年薪约在7万元左右徘徊，也是达到了国家目前在7月公布的1万美元收入。
520万在在手中意味着，即便他们什么都不做，只把钱放在银行定期存款，根据年化率3.8%计算每年的银行收益回报就已经接近20万元了，你夫妻两人出去外面打工还要钱，而且在这边的人们他们并不会有钱就会选择停止下来，再怎么样也会找一份工作在这里悠哉悠哉地度过，也就意味着一个家庭基本上随便轻松工作，年收入就可以达到30万以上，更关键的是之前分配的宅基地又可以建新的房子，住起来比新开发的小区造成住宅舒服多了。
想象是美好的，但现实是很残酷的，只有真正地接触到开发商内部的人员，才知道开发商是怎么去想这个问题，怎么去思考这个问题点。
三旧改造项目所涉及到的时间点是非常的长得，特别是在村民之间的沟通过程中时间将会变得更长，这也是开发商希望想要达到的目的。
开发商利用村企合作的关系，假设在2021年就已经签署了，出台了相关的赔偿方案楼盘的规划开始进行，慢慢的推进手续，可能等整个手续办理完具体已经去到了2023年之前，2021年的房价为1.5万元每平米，到了2023年房屋的价格可能到达了2万元每平米，意味着开发商在中间这段时间并没有投入任何的资金，同时赔偿款没有改变，但是中间却差了5000元的差额所在。
虽然说到时候2万元每平米回购村民的时候要给到1.4万元每平米，但开发商所获取的利润空间就出现了几倍的上升，现在开发商们为什么不愿意去在四五线城市进行开发，因为四五线城市做这种方案基本上处于亏本的楼盘，很难再一次地销售出去了，而在一二线城市这种所谓的城中村或者是郊外的地方做这种项目是属于利润点最高的。
一旦超出了480平米的赔偿方案，同时就根据之前6000元每平米的赔偿资金，这会使得开发商的利润将会进一步的提高。
虽然说棚改的政策已经结束了，但是旧改以及村级合作的方案又来了，就会大大地推动整个城市发展的面容面貌的同时，而且还会引来一批又一批身价暴涨的村民。
目前棚改的政策更多的都是赔偿资金款项和房子，这方面需要自己拿着赔偿的款项去进行购买和支持，三旧改造又或者是村级合作，直接是给回，相对应的回迁房安置房或者是商品房来进行置换。
一方面解决了原居民以后居住的问题，另外一方面还可以进一步地提高城市的土地使用率，2020~2021年东莞深圳广州中心区要可持续开发的地方，村企合作三旧改造已经成为了很正常的事情，而且他们每一座城市审批的项目都已经高达百个以上，甚至有部分城市高达200个。
虽然说现在的房地产市场发展速度已经没有过去这么迅速了，开发商也在想尽一切办法地把自身降到“三条红线内”现在让开发商尽快地见到三条红线内，一方面是慢慢的撤离三四线城市房地产市场的布局，把重心全部转向于一二线城市房地产的开发因为一二线城市地房地产开发还是处于紧缺 ，深圳东莞广州等一些重要城市的地方，每年都有大量的人口流入的同时，必然需要修建更多的房子解决居住的问题点，在深圳和东莞原本商品房就已经严重不足的情况，如果还不修建，那么房屋的价格被迫更上一层楼。
长沙的房屋价格为什么一直都保持一个非常平稳的现象，主要是长沙的土地供应量是非常的充足，房屋已经完全地满足了当地居住需求，而且加上政策的配合情况下，房屋的价格想要上涨，也没有上涨的动力的。
北上广深以及粤港澳大湾区中心城市，地方想要提供大量的土地资源，没办法已经没有了，只能这样清除城中村进行改造之后，面临着1栋又1栋的新房出现，来达到这个刚需平衡点，有人说拆旧房建新房价格不是更贵吗？支持一切东西都已经有了一个标准的参考价在内，不可能一下子让价格出现大幅度的上涨。
未来开发商们想要大幅度地降低负债率，可能给绝大部分精力都投在这种开发上，假设村企合作这一片土地开发成本，楼面价为2万元每平米，而土拍竞争出来的楼面价为2.5万元每平米，根据目前的正常情况进行观看，2.5万元拍出来，结果要卖5万元每平米，利润才有10%左右，净利润在3%吧。
经企合作楼面价为2万元每平米，最终销售价格4万元每平米，都已经有10%的利润，净利润也是在3%左右徘徊，但是旁边土拍出来的价格卖5万元每平米，而村企合作得怎么样也要卖个4.8万元的利率，这样获取的利润空间点是不是出现的几倍的上升？
你认为村企合作是好事还是坏事啊？对于那些要被拆迁的村民来说，我管你等多少年，有的拆总比没得拆好，毕竟一辈子也挣不到这么多钱。
