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公积金贷款能贷多少(公积金可以贷款吗)

福瑞号2022-11-19 03:36:09创业分享373
公积金贷款能贷多少(公积金可以贷款吗)-图1

用人单位为我们缴纳住房公积金实际上就是给我们的福利,因为住房公积金公司缴纳的金额也会存入到个人公积金账户中,公积金可以贷款吗?能贷多少?

公积金可以办理贷款,但是只能适用于买房,不可以有其他的用途。住房公积金贷款需要的时间高于商业房贷,审核也比较慢。但是住房公积金贷款的利率要远低于商业房贷,对要购买房的人来说,使用公积金贷款会非常划算,当前央行公布的公积金贷款基准利率5年以上为3.25%,然后通过加点的方式来确定,最终也不会超过3.8%,而商业房贷年利率达到了5.4%左右。

公积金贷款额度与个人公积金账户余额有关,另外还需要参考贷款政策,以及其他因素。下面我们来说说公积金能贷款多少钱?

1、 个人公积金账户余额。如果想要使用住房公积金贷款,要确保个人公积金账户的余额在2万元以上,一般来说公积金贷款的额度不得超过账户余额的20倍,如果公积金账户有2万元,那么个人最高可以贷款到40万元。

2、 参考公积金贷款政策。每个地区公积金贷款政策都不同,可以拨打公积金客服电话咨询,或者登录到公积金官方网站查询。公积金贷款政策中规定的贷款金额,通常一线城市,比如北京、广州等个人办理公积金贷款的最高额度为60万元,家庭可以贷款120万元左右。二线城市贷款额度稍低,个人最高可以贷款到40万元,家庭最高可以贷款到80万元。要以当地的实际政策为准。

3、 参考个人的还款能力。公积金贷款额度还要根据个人的还款能力来计算,有固定的计算方法。

4、 参考购房总价。如果购买的房子建筑面积在90平方以上,那么公积金贷款的额度就不得高于房价的70%。如果购买的房子建筑面积在90平方以下,公积金贷款的总金额就不得超过房子价格的80%。

以上4种计算方法可以得到4种结果,然后比较4种结果,选出最小值来作为公积金贷款最高额度。

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