当前位置:首页 > 问答百科 > 正文内容

共同共有的四种类型(属于共有房产的情形包括哪些)

福瑞号2022-11-18 10:42:15问答百科710
现实中,由于购房时间、资金来源、还贷情况、产权登记等情形不一,又与夫妻共同财产制交织在一起,再加上我国由于历史原因形成的多种房屋类型,使得离婚案件中房屋产权的认定及分割极为复杂。那么属于共有房产的情形包括哪些,哪些情况是属于共有房产?
网友咨询:
属于共有房产的情形包括哪些,哪些情况是属于共有房产?
共同共有的四种类型(属于共有房产的情形包括哪些)-图1
泰和泰(上海)律师事务所鲍巧妮律师解答:
1、共同购买。
2、两人以上共同出资、出力、出资建造的房屋;
3、两人以上共同接受赠与的房屋;
4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割,而由继承人共同继承;
5、因拆迁补偿形成的房屋共有。
《民法典》第二百九十七条,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
【点击下方小程序,直接咨询法律问题】

鲍巧妮程律师在线咨询

共同共有的四种类型(属于共有房产的情形包括哪些)-图2
法妞问答律师咨询智能小程序
泰和泰(上海)律师事务所鲍巧妮律师解析:
《民法典》第304条:共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
按份共有的房屋根据共有人的要求,共有四种分割方式,如直接分割房屋、房屋作价补偿、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合和房屋变价分割。
1、直接分割房屋,能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的,有些属于无法分割的部分,仍为各所有人共同所有,因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿,即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合,这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配,对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时,房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后,再按比例分割房屋。
4、房屋变价分割,房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时,可把房屋出售,卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由福瑞号发布,如需转载请注明出处。

本文链接:http://furui.com.cn/2099.html

“共同共有的四种类型(属于共有房产的情形包括哪些)” 的相关文章

魏明帝曹睿几个儿子(曹叡的三个亲生儿子)

魏明帝曹睿几个儿子(曹叡的三个亲生儿子)

曹叡是三国时期魏国的第二位皇帝,他的父亲是魏文帝曹丕,黄初七年(226年)五月,曹丕病重,于是,立曹叡为皇太子,曹丕很短命,只活了四十岁,曹丕死后,曹叡继位,就是魏明帝。 曹叡在位期间,虽然比不上曹操和曹丕,但也算得上英明神武,颇有建树,曹叡指挥曹真和司马懿等人,多次抵挡住了蜀汉和东吴的进攻,并平...

妈组词妈的组词有哪些(一年级上册语文作业)

妈组词妈的组词有哪些(一年级上册语文作业)

需要电子版私信我~ 一年级上册语文作业 1 a o e 一、写出4个对应拼音 张大嘴巴______________ 圆圆嘴巴______________ 扁扁嘴巴______________ 二、哪些字母你认识了?圈出来读一读。   a o e i u ü    2 i...

sy什么意思(车牌sn是什么意思)

sy什么意思(车牌sn是什么意思)

车牌sn代表沈阳军区总装备部,沈阳地区其他部门车牌缩写:SA是沈阳军区司令部、SB是沈阳军区政治部、SC是沈阳军区联勤部、SD是沈阳军区装备部、SM是沈阳军区联勤分部、SN是沈阳军区总装备部、SO是沈阳军区军车监理、SR是沈阳军区所属军事院校、SV是二炮驻沈阳军区单位、SY是沈阳军区所属集团军。军车...

反话是什么修辞手法(小学语文课文中出现的“反语”修辞手法的认识)

反话是什么修辞手法(小学语文课文中出现的“反语”修辞手法的认识)

故意使用与本来意思相反的词语或句子来表达本意,这种修辞格叫反语,也叫“倒反”或“反话”。 反语的特点是:词语的词义表里不一,表面说一个意思,内里却表达另个意思,表达的情感更加强烈,耐人寻味。 1. 反语的基本类型 (1)讽刺反语 以正当反,正话反说,寓嘲讽于赞词之中。例如: 又一个人忍不住笑道...

修竹的寓意(古诗竹子七首)

修竹的寓意(古诗竹子七首)

在过年左右,人们往往会买些竹子盆景装饰家中,寓意竹报平安。那么竹子寓意平安的源头在哪里呢? 上古黄河流域温暖湿润,各种竹子遍生山林沼泽湿地,四季常青,生命力极为顽强。最早的乐器就是用竹子制成,这种声音有穿透力,被认为可以沟通神界,是天籁之声。自然这种声音可以驱除鬼魅。 人们搭建房屋,用得上竹子,制...