人防车位：管理规定和购买注意事项（买房送人防车位的注意事项）

    人防车位是指建设在地下人防工程中的停车位，其使用权由国家拥有。人民防空法规定了人防车位的管理和使用规定，要求将地下人防工程改造作停车使用，以提高国家的人防能力。人防车位与普通车位不同，其所在的楼层通常设有密闭铁门，用于防御战乱时的掩蔽和人民防空指挥。

买房送人防车位的注意事项：

第一，人防车库禁止买卖。

  根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

第二，买车位不能用公积金贷款。

  购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

第三，应将车位相关细则写进合同。

  业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。

    购买人防车位时，市民需要注意其性质和使用权的问题。人防车位属于国家产权，市民购买的是其使用权，而非产权。购买人防车位需要经过相关部门的授权和楼层的签约认证。

    人防车位的面积和价格与普通住宅车位相比可能有所区别。购买人防车位的市民可以享受免费置业咨询，了解其配套设施和使用疑问。

    在人防车位的使用过程中，市民需要遵守交通法规，严禁违停。违停将受到相应的处罚。同时，市民可以享受人防车位20年后免费续约的权益。

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人防车位和产权车位利弊

    权证书，购买者拥有车位的所有权，可以自由使用和处置。而人防车位，则是在人防工程之下的车位，由国家要求建设的，一般是无产权证书的，只有使用权。这种车位一般属于国家所有，开发商有权租用给个人使用。但是需要注意的是，在战争或紧急情况下，国家有权强制征用人防车位。所以，人防车位的特点就是使用权相对不稳定，不存在产权证书。但是，人防车位也有优点，比如建设成本低、提供了一定的安全保障等。所以，选择产权车位还是人防车位，完全取决于个人需求和风险承受能力。

    
人防车位和产权车位差四万

    关于人防车位和产权车位的区别要注意，主要是因为产权的事情啊。如果碰到小区要拆迁之类的问题，那些没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。对于开发商说可以自由买卖的，你可别太轻易相信噢。人防车位没有权利转移凭证，停车位的买卖总是有些风险存在的。