公共维修基金缴纳方式及注意事项

一、什么是公共维修基金？

公共维修基金是指为满足共有部分维修资金需求而设立的基金。是物业服务企业依据《物业服务管理条例》和合同约定，从业主、业户中征收的专项资金，用于小区共有部分的维修和改造。

二、公共维修基金的缴纳方式

1.按照建筑面积计算按照物业管理合同约定，按业主或业户建筑面积计算，以月度为单位收取。

2.按照物业费缴纳方式以物业费计算基数为依据，按照物业费的缴纳方式缴纳公共维修基金。例如，如果业主选择按年缴纳物业费，则公共维修基金也按年缴纳。

3.按照业主大会决定的方式根据业主大会决定的缴纳方式，按期缴纳公共维修基金。

三、公共维修基金的注意事项

1.缴纳公共维修基金是业主或业户的法定义务，应按时足额缴纳。

2.业主或业户应按照物业服务企业的要求，提供真实准确的建筑面积或物业费计算基数。

3.业主或业户有权了解公共维修基金的收支情况，物业服务企业应当及时向业主或业户公布。

4.公共维修基金的使用应当经过业主大会决定，并依照决定使用。

5.业主或业户在物业服务企业未按照合同约定使用公共维修基金，或者使用公共维修基金不当，应当依法承担相应的责任。

6.业主或业户应当注意公共维修基金的收据、支付凭证等票据的保留，以备后续查询和维权。

7.对物业服务企业收取的公共维修基金，业主或业户有权进行监督和检查，如发现问题及时向物业服务企业反映并要求处理。