潘石屹卖soho中国(SOHO中国被开天价罚单)
此前因为抛售资产“跑路”而频频登上热搜的潘石屹，最近又有麻烦了。旗下多家公司被监管部门开了罚单，金额高达亿元，这其中究竟是怎么一回事？
就在3月21日，北京市场监督管理局官网发布了一则处罚公告提到SOHO中国旗下的15家物业管理公司存在违法收取电费等行为。其中包括朝阳门第二分公司、东大桥分公司、前门分公司等等，涉及项目有北京银河SOHO、中关村SOHO、望京SOHO等。这15家公司均在电力公司同期平均电价的基础上向终端用户加收了一定的电费，其中还有14家以电力改造服务费的名义加收电费，涉及金额高达7685.84万元，相关部门责令其按时返还违法收取的费用，此外还进行了罚款处罚，累计金额为1.15亿元。
之前有关注过潘石屹或者SOHO中国的人听到这个消息应该会有一种熟悉的感觉，因为就在去年，SOHO中国旗下的几家公司就因为类似的违法行为被开过罚单。2021年12月7日，上海市场监督管理局发布了一则处罚公告，其中处罚的对象就是中国旗下的全资子公司，名为北京搜厚物业。据了解，该公司因违法向商户加价多收电费，先后接到了来自管理部门的七份罚单，累计罚款金额为8664元。
距离北京搜厚物业被罚十天之后，SOHO中国旗下另一家子公司北京建华置地也接到了罚单。该公司成立于1994年，法定代表人和董事长都是潘石屹，副董事长是他的妻子张欣。
2021年12月17日，北京市税务局官网发布了一则处罚信息，具体内容为北京建华置地有限公司在SOHO商都的项目中存在违规多扣成本、虚假申报等多项偷逃税行为，累计少缴税款1.98亿元。针对北京搜厚物业的偷逃税行为，相关部门按照规定追缴税款，同时加收了滞纳金并给予了罚款处罚，共计7.09亿元。
所以因违法被罚，SOHO中国这已经是第n次了，简直就是屡教不改。与此同时，潘石屹的另一举措也引来了不少人的关注，那就是出售房产。对于他的这个举措，大家也都不陌生了，因为早在几年前，他就开始大规模抛售资产套现，为的就是“跑路”。几年的时间，他套现金额将近300亿，同时还在国外投资了不少地产，颇有第二个李嘉诚的味道，所以大家才会觉得他这是在“跑路”。不过随着去年SOHO中国出售的计划被喊停之后，潘石屹的“跑路”也彻底泡汤了。现如今再次抛售资产，难道是重启了“跑路”计划？，外界争议不断之时，潘石屹给出了这样的答案，他表示本次资产出售是为了降低公司的负债，销售所得收入不会用做股票分红。另外他还说到了“欠债还钱，天经地义”这句话，并且表示会血本甩卖，预计将以7折的价格出售房源。
一边违法收取电费，一边又说自己不会拖欠债务，再加上潘石屹这几年的所作所为，让不少人对他的这番话产生了质疑。在相关的报道下边，部分网友评论到“谁敢接盘？”还有人调侃称“潘潘赶紧跑”。
随后SOHO中国确实发布了消息称将会以7折的价格出售3.2万平米的房源，其中包括了银河SOHO、SOHO中山广场、SOHO东海广场等9个坐落于北京、上海核心低端的项目。据了解，目前SOHO中国的资产负债率已经达到了44%，近两年的营收主要依赖于收租，这样的模式弊端还是很多的，而且潘石屹对租赁模式的热衷程度一直都不高，多次吐槽回报率低。他曾经在采访中表示，SOHO中国在北京的租金回报率不到3%，这还比不过银行贷款的利息。从这个角度来看，潘石屹给出的理由确实合理，但是真的可信吗？
这其中有很关键的一个问题，那就是SOHO中国的资金压力是不是真的很大？44%的负债率如果没有对比的话，可能看不出高低，实际上地产企业的负债率都不低，目前万达的负债率已经达到了57%，恒大的负债率就更不用说了，业内平均负债水平在60%左右，由此看来SOHO中国的负债情况十分健康。目前SOHO中国的总负债为333.47亿元，其中有16.64亿元在未来一年之内会到期，也就是说急需还的只有这一部分，而本次出售的项目总价就有13亿元。另外，SOHO中国的营收情况也还可以，从最近公司披露的数据来看，2021年租金收入达到了17.42亿元，同比增长了13%，营业收入17.41亿元，虽然净利率由2020年的盈利5.37亿元转为亏损1.23亿，但这个亏损是因为去年建华置地偷税被罚了4.39亿，单从营业情况来看，并没有太大异常。综合以上分析，结论就是SOHO中国并没有潘石屹说的那么惨。
再说了，谁会欠了钱还满世界宣传？之前恒大欠了那么多债，许家印一个字都不愿意透露，其他地产大佬欠债也没有如此“高调”，因为这不是什么好事，可能还会对公司带来损失，那为什么到了潘石屹这就变了呢？联系最近被罚的事情，潘石屹此举也不足为奇了。在这个节骨眼上说自己欠了债，到底是在博同情还是在转移视线呢？
另外，潘石屹口中的“血本甩卖”似乎也只是宣传的噱头。既然是卖房，那大家最关心的肯定就是价格的问题了，SOHO中国方面把“打折”和“低价”等词汇挂在嘴边，很容易让人以为这次真的是白菜价出售，而且他们还在文中表示这些出售的物业租金回报率很高，其中有4个物业2021年的出租率高达90%以上，这些都是投资性价比极高的优质房源。听起来多少有点让人心动，但是仔细算一笔账就会发现，其中这价格一点都不便宜。
就拿SOHO中国挂出的银河SOHO项目来说，目前在售的房源一共有15套，其中A座12层办公室的出售面积为2831.14平米，每平米的折后价格为4.8万元。与原来的价格相比，肯定是降了很多，但要是跟周边的项目比较的话，七折的价格并不算便宜，顶多只是正常价的市场价而已。
而且这几个项目并没有他们宣传的那么好，就拿银行SOHO来说，它最出色的地方也只有漂亮的外观了。走进去就会发现，里边虽然空间很大，但是真正营业开门的门店并不多。据租户介绍，这里的管理比较混乱，而且出租率也很低。再加上一开始没有设置租户门槛和严格的审核机制，导致现在很多房屋被法院强制执行，现如今的银河SOHO就是一个烂摊子。
对于租户来说，能拥有如此时髦，而且地段很不错的门店，应该是件好事，但是他们却苦不堪言。因为这里的门店只是表面光鲜亮丽，实际上华而不实，内部使用面积很低，只有55%～60%，公摊面积较大，但是租金却非常高。
SOHO中国发布的消息中称这是一个“捡漏”的好机会，但现在看来，捡漏的未必是投资者，而出售却能为SOHO中国带来一大笔可观的收益。在成立之初，SOHO中国以散售为主，自2012年开始转为出租，也就是从这个时候开始，公司开始走下坡路，所以外界也将这一年视为SOHO中国由盛转衰的节点。如今再次出售房产，似乎是在逐渐回归散售模式。也有人认为，回归散售是潘石屹退场的其中一步。最近两年地产行业的日子并不好过，潘石屹急于清仓也是看准了行业的颓势，越早出手损失越小，而接盘的人未必能从中大赚，所以捡漏的应该是潘石屹和SOHO中国才对。
曾经的潘石屹，是大家公认的地产界大佬。2014年网易还把年度“最有态度地产人物”的奖项颁给了他。就连人民日报都评价到“潘石屹的每一个建筑作品都以城市标志性符号引领这个城市的建筑潮流”。他的这些成就我们是无法否认的，但是这两年SOHO中国旗下公司的违法行为也是不争的事实。以前的潘石屹经常活跃在网络上，发表着自己对时事的观点和看法，但是现在连转发一条卖房的消息都要关闭评论区，从风云人物到舆论焦点，潘石屹到底哪一步走错了？
第一、没有守住法律的底线。2019年，在一档访谈节目上潘石屹对柳传志说“我的状态是什么呢？钱已经赚够了，以赚钱为目的的事情已经不是我唯一的目的了。”但我们看到的事实却是SOHO中国旗下的几家公司为了赚钱不顾法律的底线，连几毛钱的电费都要多收。
国内平均电费在6毛钱，相比于日本、德国那些国家已经非常低了。我们国家为什么要把电费定得这么低？不就是想让利给大家吗。对于那些小微企业来说，他们本身成本压力就很大，更需要这样的优惠来减轻压力。为了帮助这些企业的发展，我们国家也出台了很多政策，其中就有关于电费方面的文件。2018年，相关部门发布的文件当中明确提出要查处违规加价、不执行国家电价政策的行为。SOHO中国2021年至今收到过多份罚单还在继续违规，就是在无视规则，已经严重违反了《中华人民共和国电力法》。法律是道德的底线，如果连这个底线都突破了，那企业还能长远发展吗？
比起变相加收电费，偷逃税更是在无视法律。纳税是每个人应尽的义务，企业更需要积极承担社会责任，拥有如此庞大的产业还不依法纳税，确实该罚！
第二、利欲熏心，缺乏情怀。作为先富起来的一代人，任正非、曹德旺在国家和人民需要的时候，都会积极站出来，承担起一位企业家该承担的责任。就拿华为来说，今年上海、深圳等地疫情爆发之后，公司总裁办立即发布了一封《关于疫情期间服务类商户租金减免的通知》。为了减轻商户们的经营压力，华为这个通知中宣布了从今年4月到年底将会对商户租金减半的消息，对于已经上交的商户，公司将会及时退还部分租金。
其实自从疫情爆发以来，很多企业都伸出了援助之手，捐钱的捐钱，出力的出力，只有潘石屹和他的SOHO中国一边忙着出售资产，一边忙着加收电费。要说潘石屹没有爱心倒也不合适，因为他确实大手笔地捐过钱，2014年，他给哈佛捐了1亿，2018年又给耶鲁捐了7000万。虽然他嘴上说这些钱是为了帮助在外留学的中国学生，但真正的用途是什么大家都心知肚明。因为捐款之后没多久，他的儿子就顺利进入到了这两个学校读书，就连他妻子的国籍都已经改了。对外大手笔捐款，对内确实一毛不拔。从疫情到洪水，潘石屹不仅没捐钱，连一声安慰或者加油都没有，难怪大家对他的印象越来越差。
短短半年的时间，SOHO中国就被点名了三次，累计罚款近10亿，这背后还有多少问题我们无从可知。不过可以肯定的一点是，如果潘石屹依旧不知悔改，那总有自取灭亡的一天。这也告诉了我们一个道理：再有钱也不能为富不仁，成功了也要懂得感恩。
